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彩生活市值超花样年 互联网思维战胜房地产思维

时间:2018-8-2 10:04:51来源:本站 作者:admin 点击:33次
花样年控股旗下的彩生活以涨幅13.93%,55.6亿市值反超花样年控股3.2亿港币,而这只用了三个交易日。这是具有历史性意义的一天,互联网思维战胜了房地产思维。由于同样的原因,发达省份的平均替代率被拉低了。彩生活与花样年市值对比大粤房产讯(作者 王方

花样年控股旗下的彩生活以涨幅13.93%,55.6亿市值反超花样年控股3.2亿港币,而这只用了三个交易日。这是具有历史性意义的一天,互联网思维战胜了房地产思维。

    由于同样的原因,发达省份的平均替    代率被拉低了。

    

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彩生活与花样年市值对比

    

    大粤房产讯(作者 王方(微博))2014年7月3日,具有标志性意义的一天。花样年控股旗下的彩生活(01778.HK)以涨幅13.93%,55.6亿市值反超花样年控股(01777.HK)3.2亿港币,而这只用了三个交易日。这是具有历史性意义的一天,互联网思维战胜了房地产思维。

        据介绍,此次调查总面积499万平方米,发现设施病害类问题1238件,其中人行道板碎裂、窨井井边破损、车行道沟槽沉陷是主要问题,占市政设施病害总数的58%,目前已整改1062件。

    彩生活,定位于“国内首家社区服务运营”的上市公司,受到了资本市场的热捧。6月30日,在港交所主板正式挂牌交易,股价高开5.82% ,当日收盘涨幅高达涨21.69%,据披露,360、易居、搜房、TCL等公司纷纷对其进行了投资。据了解,彩生活此次IPO所得款项净额约为8.48亿港元。其中,国际发售股份获适度超额认购,香港公开发售股份获超4倍认购。

        反过来,目前各方面均高度关注影子银行的快速扩张问题,如果政策开始强力调控银行基于同业业务和对其他金融机构信贷等表内的信贷扩张,同时控制基于银行理财产品和信托贷款等表外的信贷扩张,信贷扩张的突然收缩,我们认为实体经济流动性将全面趋紧,信用违约风险将明显上升,高财务杠杆的股票和信用债券将面临巨大的投资风险。

    实际上,风投很早就盯上了彩生活,2013年5月,第一上海证券和China Bowen 700万美元入股,占4%的股权,彩生活另两大股东是花样年(持股67.2%)和以唐学斌为首的管理团队(持股28.8%)。风投对彩生活估值1.75亿美元,静态市盈率高达46倍。其中,值得关注的是,站在第一上海证券背后的是曾李青领投,曾李青是www.28365365.com创始人之一,从www.28365365.com离职后专门做互联网领域的天使投资。目前为止,风投的回报已达4倍。

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彩生活港股上市:集团主席潘军与总裁唐学斌合影

        在供给端,《决定》提出建立城乡统一的建设用地市场。

    彩生活为何能吸引各方资本的关注?彩生活讲了一个什么样的故事?

        与自由主义宪政不同,社会主义宪政理论有更大的迷惑性:    第一,社会主义宪政理论曲解中国宪法,将公民基本权利保障条款看做是最紧要、最核心的内容,并把这些内容解读成全世界所有立宪国家公认的宪理。

    近日,媒体关于彩生活的关注,不仅仅是国内首家上市的物业管理企业,国内首家社区服务运营商的概念包装,更在于其在招股书中,部分业务毛利率奇高,甚至达到100%引起了公众的质疑。根据公布的数据,彩生活旗下的一种名为 “酬金制物业管理”的业务,过去三年的毛利率分别是100%、100%、98.2%。

        乔伊·周认为,在本月新加坡采取了最严厉和广泛的降温措施,且拥有一个更为激进的增加供应计划之后,我们相信,今年流入当地房地产市场的外资将放缓,交易量将下降,房价如果今年未降,至少可以稳定下来。

    更不思议的是,国内的物业管理行业长期以来是一个配合开发商卖楼的售后服务环节,不是一个高利润的行业,甚至是亏损的行业。但彩生活招股书却显示,其2011-2013年的营业收入分别为1.46亿元、1.96亿元、2.33亿元,复合年增长率为26.1%。2013年,彩生活净利润6830万(扣除筹备上市的支出前),净资产收益率(ROE)超过41%,而房地产开发企业的平均净资产收益率也只有15%上下,彩生活的ROE与A股近3000家房地产上市公司相比,也居于前列。

        基金规模三年增19倍    据公开信息显示,房地产业每年新增投资规模在7万亿左右,目前2000亿的地产私募基金所占比例仅3%。

    对此,花样年控股集团有限公司分拆彩生活服务集团有限公司上市仪式上,该集团主席潘军表示,未来彩生活收入不会主要依靠物业服务,增值服务会成为利润的主要来源,“因为增值服务一般都是基于授权和线上的交易,所以基本没有太多人工的支付,所以它的毛利可以达到98%以上,这属于互联网企业的一个典型特征。”

    一季度共成交6830万平方米,同比小幅上涨4%,二季度市场交投旺盛,共成交9737万平方米,同环比涨幅均超4成。

    据潘军介绍,彩生活已经在跟很多企业洽谈合作,大额签约以后会公布。未来公司收购目标是住宅类物管公司,地点集中在一二线核心城市。大陆在这方面有很大的发展空间。香港的物业费收入亦很高,发展空间也算大,以后也会考虑逐步开拓香港市场。

        以中国恒 大为例,2017年开始公司由“规模型”向“规模+效益型”转变,发展模式逐渐转向“三低一高”——低负债、低杠杆、低成本、高周转。

    潘军续称,电商平台是最具潜力的发展方向。彩生活不会向业主收取费用,只会向供应商收取平台费和佣金。成本低是彩生活最大的竞争优势。

        客管处刘正直副处长:1路调整后,配车量将由43辆增加到60多辆,保证高峰期2分钟一班的发车频率,保障居民的正常出行。

    据潘军介绍, 作为首个拜访阿里巴巴、www.28365365.com的房企,花样年对互联网的理解包含两个关键词,即“免费”和“用户体验”。彩生活打造的就是一个整合衣、食、住、行、娱、购、游等领域的周边商户资源的平台,通过审核把关,构建社区1公里微商圈。

    “进军北上广”和“回归新一线”的现象并存。

    “这项数据收集工作其实从2008年起就开始进行,当我做好这个大数据的时候,就没有人可以跟我竞争了,”潘军说,在花样年的战略里,与淘宝、天猫、菜鸟网络竞争将会成为彩生活未来在社区层面的发展方向。截至目前,彩生活管理的住宅小区数量达到465个,合约管理建筑面积合为6830万平方米,这当中超九成的物业都来自花样年之外的房企。

    《条例》还明确,信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息,不得用作约定以外的用途,不得未经个人信息主体同意向第三方提供。

    彩生活的商业模式被简单表述就是“传统物业管理+工程服务+社区增值服务”。据彩生活总裁唐学斌称,“我们主要是收取平台费用和佣金这两种方式,而且是向供应商收取。业主一分钱都不交,是按照互联网的规则来运行。”

        尽管在限价令的压制下房价不会出现爆炸式的增长,但在政策允许范围内的涨价项目将越来越多地出现,房价总体上涨的趋势难以出现根本改变。

    对于增值服务这一点来说,唐学斌在香港上市挂牌现场再次强调,“实际上我们未来不是主要依靠物业管理来获取利润,而是期待模式进一步发展以后,增值服务会逐步成为利润的主要渠道之一。”

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彩生活过去三年的营运情况

        上述经济学家们都认为,四季度宏观基本面关注的重点已不再是经济增速的细微变化,而是十八届三中全会能否继续释放改革红利,在土地、户籍等环节有所突破,开启中国经济新一轮的增长周期。

    作为彩生活最有想象力的板块社区增值服务增长迅猛,2013年收入接近4500万,在总收入中占比19%,毛利率100%。其增值服务包括:基础的物业管理、投诉和报修,物业缴费,还有水电煤的代收代交,房屋增值业务房屋银行;B2F(B2F,即Business to Family)业务,一公里微商圈;集成业主日常所需的虚拟服务,如机票、火车票、酒店、彩票、手机充值、电影票等;商品服务;智能管家;连锁经营等。值得关注的是, 彩生活网站2013年有数百万收入,它还在筹备电子支付工具——彩付宝。为了筹备上市,彩生活做了离岸红筹架构,目前国家不允许外资企业控股经营互联商内容业务,彩生活只得通过VIE架构(协议控制),来控制其域名和经营实体。同时,在2013年还发布了移动APP彩之云。

        开彦表示现在的以房养老在中国只是起步阶段,像老人生命长度评估、房产价值评估、各种各样的运作标准都不是很明晰,还需要很多如银行、相关专业人员、评估机构等等配套和法律完善才行,没有这些保障很容易产生纠纷,这是一个逐步探索的过程,我们应该多和国外交流借鉴。

    毫无疑问,正如众多媒体的解读的那样:彩生活的盈利点不再局限在传统的物业收费,它描述的是一个“社区运营服务商”的故事,即把传统的物业公司通过互联网基因重组,将实体社区变成基于大数据的互联网平台,并从目前商业实体店与电商的空白地带,找到了新蓝海——社区电商。正因为如此,国内老牌物业公司也开始思变,2013年万科物管成为独立事业部,从靠万科“输血”转变到自己“造血”。因此,有分析人士指出,彩生活未来的最大竞争对手是万科。据统计,万科现已售住房面积7680万方,全为万科物业管理,而彩生活管理物业主要由两部分来源构成:一种是花样年自有物业,这一比例占其管理物业比例较低;而另外则是通过同业收购和租赁获得的物业,这部分占其管理物业比例很高。

    郑春荣认为,这一条款真正体现了专项债券的本质,即以项目收益来偿还债务本息。

    作为物管行业的搅局者“彩生活”,是一夜之间冒出来的吗?其互联网思维是凭空而来的吗?事实上,这种模式从诞生到现在,至少走了十年。“彩生活”其前身是花样年物管,曾在2004年“零收费”的口号,并扬言要颠覆传统的物业管理概念,实施新的物业管理模式,进而导致整个行业重新洗牌。这一言论在深圳物业管理业内引发轩然大波,花样年物业管理公司因此受到深圳市物业管理协会的通报批评。但这并不能阻碍颠覆者前进,唐学斌当时所说的物业管理“零收费”不是不收费,而是要争取靠提供的服务去赢利。尽管如此,十年来,很多物业公司依然故我,物业管理不赚钱,收费黑洞越来越多,业主与物业关系紧张,服务不到位等问题层出不穷,而花样年物管开始变身“彩生活”继续探索。

    据记者了解,一般银行在审查个人信用状况时,相对重点关注两年内的信用行为。

    当然,随着,彩生活的成功上市,它必然会成为一条“鲶鱼”,刺激行业进化。如今,万科、招商、金地,保利、卓越、中航、中海等开发商物业,以及长城物业,保利物业等专业公司开始向“社区服务运营商”转变,这势必使行业的竞争加剧。

    我国城镇化的快速发展将成为今后经济社会发展的最大动力所在,也将成为21世纪全球经济发展的一大引擎,国务院发展研究中心原副主任侯云春曾公开表示。

    近日,深圳物业管理协会会长李加林表示,2013年深圳市物管企业总营收达到了365亿,年增长率达17%,共1450家企业,管理面积近10亿平方米,占全国的6%-7%。但物管行业的发展也遇到了瓶颈,比如,管理成本、人工成本的上升。而彩生活的营收不过2.33亿,仅占0.6%,正在转变成一家轻公司。2013年,彩生活多达7739名员工,但是,其中多达6685人并不在它这里领工资,他们的工资由社区管理处(最终由业主委员会或发展商)承担。

        在行业迅速发展的同时,P2P行业不断曝出的风险也令人忧虑。

    更有意思的是,一家营收只有2.33亿的公司的市值为什么超过了年营收150亿(花样年今年2014目标)的公司?其逻辑就是互联网思维:免费思维、流量思维、移动互联网、电商、网络支付,O2O,智能管家等等。没错,你看到了正是一家互联网公司的所有元素,否则市场没有如此高的估值。当然,还有一个故事,即中国的超万亿的内需市场,本地化社区O2O将是主战场。近期,www.28365365.com投入逾70亿人民币相继投资大众点评和58同城,意就在此,但远不止。

        与此同时,2017年宏观经济仍将面临七大困境,尤其是仍处于调整周期的房地产行业面临政策调整带来的下行压力和债务的结构性风险进一步凸显,这表明中国经济深层次的问题并未解决,反而有所深化。

    巨头侵袭、门外的众多已在磨刀霍霍正在撒金进入“社区生活电商”对手们、互联网化的全面改造、移动互联网的趋势把握,以及高效的执行都将严峻考验着未来的“彩生活”。值得提醒的是,没有革命的决定,是绝对走不远的。

    贷款时限最长五年,利息在5.5%左右,除此之外,每笔贷款还需缴纳5000元手续费。

    彩生活市值超花样年,是互联网思维战胜了房地产思维一个最新的鲜活案例,这仅仅是开始。世界杯未结束,但各路英雄的思维竞赛已然开始,指向更远的未来。最后一公里,较量将更加精彩。(王方)

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