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区域分化加剧 鬼城鄂尔多斯为何“死而不僵”

时间:2018-8-2 10:04:22来源:本站 作者:admin 点击:4次
2013年已经出现供应过剩和泡沫破灭迹象(如鬼城、价格停涨)的三四线城市,今年可能出现大面积的泡沫破灭甚至是崩盘的危险。从长期看,在金融市场化改革完成后,如果采用以欧盟为代表的基本免税法进一步完善金融业税制,可以对现行的印花税进行改革,取消印花税的同

2013年已经出现供应过剩和泡沫破灭迹象(如鬼城、价格停涨)的三四线城市,今年可能出现大面积的泡沫破灭甚至是崩盘的危险。

        从长期看,在金融市场化改革完成后,如果采用以欧盟为代表的基本免税法进一步完善金融业税制,可以对现行的印花税进行改革,取消印花税的同时设立金融交易税,将证券交易印花税作为金融交易税的一个税目并将其扩大至其他类型的金融交易。

     今年楼市运行的最大特征之一,就是区域分化加剧。2013年已经出现供应过剩和泡沫破灭迹象(如鬼城、价格停涨)的三四线城市,今年可能出现大面积的泡沫破灭甚至是崩盘的危险。而作为三四线城市楼市的典型代表,鄂尔多斯楼市早在2011年就出现了泡沫破灭的征兆:70%的在建楼盘停工,高峰时每天推盘6万平方米,酒店入住率从2010年的120%直线下降到20%,容纳100万人的新区康巴什入住率不超过3成,存量住房和常住人口之比达到10∶1(即人均拥有10套房),当之无愧地成为楼市泡沫最严重的三四线城市,因此,作为一个样本,鄂尔多斯值得解剖。

        未列入文保范围的名人故居命运多舛已有多年,然而冒出如此具有创意的说辞却是今年首创。

     鄂尔多斯楼市承受三大压力:一是能源价格下跌,导致在该区域集聚的游资基本退出,不仅切断了民间资金供应的源头,而且打破了资金循环对房地产前景的支撑;二是房地产信贷持续紧缩,在严重打击土地抵押杠杆和购房杠杆的同时,也对民间借贷支持房地产投资循环造成直接冲击;三是常住人口非常少(只有60万),无法筑起支撑楼市需求的强大购买能力,过剩供应突出。未来,在国内经济增长下滑、清理“三高一剩”(高投入、高消耗、高污染和过剩产能)和治理环境污染的背景下,能源价格不可能保持长期上涨;在货币供应方面,不仅整体流动性紧缩周期已经开启,而且针对房地产行业的结构性资金紧缩不会改变。因此,若三四线城市的楼市在今年出现大面积破灭或崩盘,问题最严重的鄂尔多斯将首当其冲,即使出现彻底崩盘也不会令人感到意外。楼市需求方面,尽管政府引进了一些企业(神华、京东方等)消化了部分库存,但整体需求相对于源源不断的供应来说,依旧显得非常弱小。

    这其中的一大原因,在于重庆虽然是直辖市,但总面积达到了8.24万平方公里,人口达到了3000多万,相当于一个中等省份,这其中郊县的人口就占了至少三分之二。

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